Modernes Einfamilienhaus im Effizienzstandard 40+
Kaufpreis 525.000 €
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Modernes Einfamilienhaus im Effizienzstandard 40+

Haus in 31188 Holle

Baujahr2020
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche568 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Herzlich Willkommen in Holle, Gemeinde der Schlösser und Burgen.

Heute dürfen wir Ihnen etwas Besonderes vorstellen. Sie erhalten die Gelegenheit eine absolut hochwertige Neubau-Immobilie im KFW 40+ Standard zu erwerben, ohne diese erst in diesen turbulenten Zeiten bauen zu müssen!

Der schicke Wohnbereich auf den beiden Ebenen ermöglicht alles, was zum anspruchsvollen Leben einer modernen Familie gewünscht wird. Er verfügt über sehr viel Gestaltungspotenzial und wird den heutigen Ansprüchen an komfortablem und nachhaltigem Wohnen gerecht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Haustechnikraum, sowie der riesige Wohn- und Essbereich, der mit der Küche verbunden ist.Die bodentiefen Fenster im gesamten Objekt sorgen für viel Helligkeit und einen tollen Ausblick. Im Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank sowie zwei große Kinderzimmer, die viel Platz für Ihre Familie bieten.

Mit dieser Immobilie starten Sie entspannt in Ihre neue Zukunft. Das Effizienzhaus 40 Plus erzeugt, speichert und nutzt den benötigten Strom größtenteils selbst. Durch die hohe technische Ausstattung gewinnen Sie einen unvergleichlichen Wohnkomfort und macht Sie zusätzlich unabhängig von Gas, Öl sowie von steigenden Stromkosten. Ferner leisten Sie einen Beitrag zur Ressourcenerhaltung – in Zeiten von Klimawandel, Umweltzerstörung und immer größeren Energiebedarfs ein wichtiger Beitrag zum Klimaschutz.

Das Haus überzeugt in vielerlei Hinsicht. Sei es die moderne und großzügige Raumaufteilung, die bodentiefen Fenster oder die absolut schicken Tageslichtbäder.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
HO2022-172
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
568 m²
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,98%
Kaufpreis
525.000 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nils Dürrast - VOW Immobilien & Fondsvermittlung
Name
Herr Nils-Torben Dürrast
Firma
VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
Adresse
Berliner Platz 1C
38102 Braunschweig
839707
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Holle. In wenigen Gehminuten befindet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Der ursprünglich ländliche Charakter von Holle änderte sich nach dem 2. Weltkrieg nachhaltig. Viele alte Fachwerkhäuser verloren durch Modernisierungsmaßnahmen ihren alten ländlichen Charakter, den man heute durch Denkmalschutzauflagen und Umbauten wieder herzustellen versucht. Zwischen 1950 und 1980 entstanden in Holle große Baugebiete zwischen dem alten Dorf und der Schule, die auch heute noch erweitert werden. Auch der Autobahnbau von 1958 bis 1960 mit dem Zubringer nach Salzgitter/Braunschweig brachte wesentliche Veränderungen mit sich.

1960 begann der Ausbau des Kiesgrubengeländes am Mohldberg zu einem großen Sportzentrum und im August 1963 wurde die Einweihung gefeiert. Anfang der 70er Jahre wurde eine 400 Meter Bahn erstellt und im Mai 1975 das neue Sportheim eingeweiht. Heute wird das Sportzentrum von dem Sportverein TuS Holle-Grasdorf getragen.
Die Ortschaft Holle ist mit dem Rathaus das große Geschäftszentrum im Gemeindegebiet, in dem von Arztpraxen über Supermärkte, Fachgeschäfte, Hotels und Gaststätten bis hin zur Post und verschiedenen Banken alles vorhanden ist.

Ausstattung

- Effizienzhaus 40+
- Wärmepumpentechnik Hybrid-Smart-Air 3.0
- Photovoltaikanlage mit Lithium-Ionen-Batterie
- Smart-Home-Ausstattung
- Zentrales Zu- und Abluftsystem
- Wallbox
- Grenadierschicht im Erdgeschoss
- hochwertige Designbodenbeläge
- bodentiefe Fenster im EG + OG
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Tageslichtbad im EG mit bodentiefer Dusche
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche + freistehender Badewanne