Modernes Einfamilienhaus in Weddel nahe Braunschweig
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Modernes Einfamilienhaus in Weddel nahe Braunschweig

Haus in 38162 Cremlingen / Weddel

Baujahr1959
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche547 m²
Zimmer8.00
Badezimmer3.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Weddel, nur wenige Kilometer von Braunschweig entfernt. Die ruhige Wohngegend kombiniert ländliches Flair mit der Nähe zur Stadt und bietet damit die perfekte Balance für Familien.

Das angebotene Einfamilienhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von 128 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert, was sich in vielen Details widerspiegelt.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und bietet genügend Platz für die gesamte Familie.
Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Drei schicke Tageslichtbäder sorgen für Wohlfühlatmosphäre und einen Hauch von Luxus im Alltag.
Die moderne und voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ein Highlight dieses Hauses.
Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Merkmale:

Heizungsanlage: Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und sorgt für effizientes und zuverlässiges Heizen.
Flachdach: Das Flachdach des Anbaus wurde 2023 komplett erneuert und trägt zur Langlebigkeit und Energieeffizienz des Hauses bei.

Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Dieses moderne Einfamilienhaus in Weddel bietet alles, was das Herz begehrt: Ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung, eine ruhige Lage und moderne Technik. Es ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Objektdaten

Objekt ID
WD_HG_583
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
547 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1959
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,98%

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
310.16 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Weddel ist ein charmantes Dorf, das zur Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel gehört und sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Braunschweig befindet. Diese beschauliche Ortschaft bietet ihren Bewohnern eine idyllische Umgebung mit einer hohen Lebensqualität, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.

Lage und Erreichbarkeit:
Weddel liegt etwa 10 Kilometer östlich von Braunschweig und ist sowohl über die B1 als auch über die A39 gut erreichbar. Die nahegelegenen Städte Wolfenbüttel und Königslutter am Elm sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr, was Pendlern den Weg zur Arbeit erleichtert.

Infrastruktur:
Trotz der ländlichen Prägung verfügt Weddel über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Für Familien mit Kindern bietet Weddel eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Weddel ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Wälder, die Naturfreunden und Sportbegeisterten ideale Bedingungen bieten. Der nahegelegene Elm-Lappwald-Naturpark ist ein weiteres Highlight und bietet zusätzlich Raum für Erholung und Naturerlebnisse.

Im Ortskern von Weddel gibt es mehrere Vereine und Gemeinschaften, die das soziale Leben prägen und zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen organisieren. Von Sportvereinen über Kulturvereine bis hin zu verschiedenen Interessengruppen – hier findet jeder die Möglichkeit, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.

Ausstattung

- 128qm Wohnfläche
- praktischer Grundriss
- schicke Einbauküche
- modernisierte Tageslichtbäder
- neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022
- Doppelgarage
- gemütlicher, nicht einsehbarer Garten
- Außenjalousien im Erdgeschoss