Gepflegtes Fachwerkhaus in der Innenstadt mit separatem Gästehaus!
Kaufpreis 255.000 €
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Gepflegtes Fachwerkhaus in der Innenstadt mit separatem Gästehaus!

Haus in 38259 Salzgitter

Baujahr1884
Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche314 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Herzlich willkommen in Salzgitter!

Willkommen in der Warnestraße – eine der begehrten Innenstadtlagen von Salzgitter-Bad, direkt gegenüber dem idyllischen Rosengarten. Hier erwartet Sie ein charmantes Reihenmittelhaus mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde über die Jahre liebevoll modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Die Hauptimmobilie beeindruckt mit authentischem Fachwerkflair, einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten Substanz. Auf mehreren Ebenen verteilen sich großzügige Wohnräume mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² (inkl. Gästehaus), die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die stilvollen Details – wie sichtbare Holzbalken, historische Fensterlösungen und ein harmonisches Farbkonzept – schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Gasheizung.

Highlight des Angebots: Separates Gästehaus mit eigenem Zugang

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Gästehaus. Mit eigenem Eingang, abgeschlossener Wohneinheit und flexibler Raumstruktur eignet es sich ideal zur Vermietung, als Büro, Atelier oder Mehrgenerationenwohnen. Alternativ kann es auch separat veräußert werden – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizungsanlage.

Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Stück Altstadtgeschichte mit Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die das Besondere suchen und historische Substanz zu schätzen wissen. Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als Anlageobjekt mit attraktiven Perspektiven: Diese Immobilie bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Nutzungserlebnis mitten im historischen Zentrum von Salzgitter-Bad.

Objektdaten

Objekt ID
SZ_WS_722
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
314 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1884
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
2,98%
Kaufpreis
255.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Nils Dürrast - VOW Immobilien & Fondsvermittlung
Name
Herr Nils-Torben Dürrast
Firma
VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
Adresse
Berliner Platz 1C
38102 Braunschweig
E-Mail
Nils.Duerrast@vow-gruppe.de
Telefon
05 31 / 2 73 01-29
890604
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Süden von Salzgitter-Bad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. Ebenso füßläufig zu erreichen ist der Salgenteich, der Greifpark sowie das Thermalsolbad. Salzgitter-Bad, staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb, ist mit rund 21.000 Einwohnern der zweitgrößte und traditionsreichste Stadtteil Salzgitters. Besondere Anziehungskraft strahlt die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern aus. Mit ihrem individuellen Charme lädt sie zum Entdecken der vielseitigen Geschäfte ein und verführt zum Verweilen in den Cafés der Fußgängerzone. Im Herzen der Altstadt entspringt aus rund 200 Metern Tiefe die 25% Sole. Sie gab der Stadt ihren Namen und zählt zu den stärksten Thermalsolen in Mitteleuropa. Oberhalb der Stadt gelegen bietet das Thermalsolbad ein umfangreiches Leistungsspektrum rund um das Thema Gesundheit und Sole.
Salzgitter verfügt als drittgrößter Industriestandort in Niedersachsen über den umschlagstärksten Binnenhafen in Norddeutschland. Neben namhaften internationalen Industrieunternehmen wie der Salzgitter AG, der MAN Nutz-fahrzeuge AG, der Volkswagen AG, der Robert Bosch Elektronik GmbH oder der ALSTOM Transport Deutschland GmbH belebt ein vitaler Mittelstand den Standort. Begünstigt durch die standortpolitischen Rahmenbedingungen ist Salzgitter eines der größten und attraktivsten Arbeitsplatzzentren des Landes. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren rund 102.000 Einwohnern auf 224 Quadratkilometern viel Lebensqualität. Salzgitter zeichnet sich aus durch ein Nebeneinander von Industrie, urbanem und dörflichem Leben, Kultur, Natur, Freizeit und Erholung. In reizvoller Landschaft lädt ein 120 Kilometer langes Wanderwegnetz zum Laufen und Radfahren ein. Der Salzgittersee ist mit 75 Hektar das Wassersportzentrum Südostniedersachsens und bietet Abwechslung pur.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung in beiden Häusern separat
- Gästehaus
- Garage
- offener Wohn- und Essbereich
- Sauna
- zwei Garagen
- Einbauküchen in beiden Gebäuden