+++ SZ-Bad ZENTRUM - Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus +++
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+++ SZ-Bad ZENTRUM - Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus +++

Sonstige in 38259

Baujahr1910
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche353 m²
Nutzfläche62 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche413 m²

Inmitten des Zentrums von Salzgitter-Bad liegt das Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Ladenfläche mit großen Fensterfronten, welche sich optimal zur gewerblichen Nutzung eignet sowie ein Gäste-WC und ein kleiner Personalraum. Über einen Durchgangsraum erreicht man die darüber liegende Wohnung sowie den Innenhof. Die Räumlichkeiten der Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss können je nach Bedarf auch als Büroräume verwendet werden.

Über eine Treppe in das Obergeschoss gelangt, befindet sich hier das große Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer. Die Räume erhalten durch ihre großen Fenster viel Tageslicht und sind mit Laminat ausgestattet. Vom Esszimmer und den Flur gelangt man in die geräumige Küche mit Zugang auf eine der beiden Terrassen mit Blick in den Innenhof. Des weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein kleiner Abstellraum. Über den Flur sowie das Wohnzimmer erreicht man zudem die zweite Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne und Fenster sowie zwei geräumige Schlafzimmer.

Der gemütliche Innenhof ermöglicht den Zugang zu mehreren Lagerräumen/Kellerräumen sowie dem Haupthof, welcher Platz zum Parken von Autos zur Verfügung stellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 180m² und die Ladenfläche ca. 126 m². Das Grundstück ist insgesamt ca. 353m² groß.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

- Sanierung der linken Terrasse (an der Küche). Diese wurde neu abgedichtet.
- Teilweise Erneuerung der Elektrik/Sicherungskasten
- Teilweise Austausch von Türen und Fenstern
- Erneuerung der Wasserleitungen bis zur Wasseruhr im Erdgeschoss (2015) + neuer Hausanschluss (2016)
- Erneuerung der Gasleitungen (vor ca. 4 Jahren)
- Neue Sanitärobjekte und Fliesen im Bad des Obergeschosses (vor ca. 2-3 Jahren)
- Erneuerung der Schiefervertäfelung