Gepflegte drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz inklusive!

850 € Nettokaltmiete zzgl. NK

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Gepflegte drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz inklusive!

Wohnung in 38116 Braunschweig

Baujahr1972

Wohnfläche91 m²

Nutzfläche10 m²

Zimmer3.00

Badezimmer1.00

Herzlich Willkommen in Braunschweig!

Heute dürfen wir Ihnen wieder ein besonderes Objekt vorstellen.

Bei der ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte drei-Zimmer-Wohnung in einem großen Mehrfamilienhaus.
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus in Braunschweig-Lehndorf im Jahr 1972.

Die Wohnung im 1. Stock erreichen Sie bequem über die modernisierte Aufzugsanlage.

Die Wohnung beginnt mit einem geräumigen Eingangsbereich. Von dort aus betreten Sie den großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Ihnen ausreichend Platz bietet und alle Anforderungen an komfortables Wohnen erfüllt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Fassade, der Bodenbelag als auch das Geländer wurden kürzlich erneuert.

Die Küche befindet sich direkt am Wohnzimmer. Über den zweiten Flur, gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Privaträumen als auch zum Badezimmer. Das Badezimmer mit der Dusche eignet sich für alle Altersgruppen.

Der Wohnung ist ein Stellplatz direkt vor der Tür sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Große Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgefüht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID

MIET_HS_9

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

91 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1972

Verfügbar ab

ab sofort

Nettokaltmiete

850 €

Nebenkosten

100 €

Heizkosten in NK

Nein

Heizkosten

100 €

Gesamtmiete

1.050 €

Kaution

3 €

Energieausweis

Baujahr

2000

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

21. September 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
81.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Nils-Torben Dürrast

Firma

VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH

Adresse

Berliner Platz 1C
38102 Braunschweig

E-Mail

Nils.Duerrast@vow-gruppe.de

Telefon

05 31 / 2 73 01-29

872313

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Lage & Ausstattung

Lage

Lehndorf und Watenbüttel werden über die Bundesallee verbunden. Die zwei Teilgebiete Braunschweigs liegen nordwestlich der Stadt und beherbergen in ihrer Mitte das Kanzlerfeld, ein sehr exklusives Wohngebiet Braunschweigs mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Bungalows.
Und auch in Lehndorf und Watenbüttel zeichnen vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser das Stadtbild. Vor allem Alt-Lehndorf war bereits vor seiner Eingemeindung in Braunschweig ein bestehendes Dorf. Die Lehndorf-Siedlung um die Saarstraße entstand erst seit 1934.
Lehndorf grenzt im Süden direkt an das Westliche Ringgebiet Braunschweigs, das für seine Versorgungsstärke bekannt ist. Supermärkte gibt es in der Umgebung somit genügend. In Kanzlerfeld und Watenbüttel gruppieren sich jeweils um eine zentrale Straße (in Nähe Bundesallee bzw. Hans-Jürgen-/Celler Heerstraße) Geschäfte des täglichen Bedarfs, um das Einkaufen einfach und gemütlich zu gestalten.
Naturnähe bietet der Stadtteil en masse. In direkter Umgebung befinden sich vor allem Felder, aber auch Wald umschließt die Bundesallee und etwas weiter nordöstlich befindet sich der Ölper See. Somit sind Lehndorf, Watenbüttel, Kanzlerfeld oder auch Lamme im Süden des Stadtgebiets hervorragende Wohnräume für Familien. Diese leben hier auch in der Mehrzahl und vor allem in Kanzlerfeld wohlsituiert.