Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Braunschweig-Lehndorf
Kaufpreis 135.000 €
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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Braunschweig-Lehndorf

Wohnung in 38116 Braunschweig

Baujahr1972
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 61 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Lehndorf. Ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon verspricht entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung liegt in Braunschweig-Lehndorf, einem der gefragtesten Stadtteile der Löwenstadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während die Natur in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch die Autobahn schnell erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer mit Renovierungswunsch oder Investoren, die von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Braunschweig profitieren möchten. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial in Top-Lage zu erwerben.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
BS_HS_9642
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
61 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
135.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nils Dürrast - VOW Immobilien & Fondsvermittlung
Name
Herr Nils-Torben Dürrast
Firma
VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
Adresse
Berliner Platz 1C
38102 Braunschweig
886437
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Lehndorf und Watenbüttel werden über die Bundesallee verbunden. Die zwei Teilgebiete Braunschweigs liegen nordwestlich der Stadt und beherbergen in ihrer Mitte das Kanzlerfeld, ein sehr exklusives Wohngebiet Braunschweigs mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Bungalows.
Und auch in Lehndorf und Watenbüttel zeichnen vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser das Stadtbild. Vor allem Alt-Lehndorf war bereits vor seiner Eingemeindung in Braunschweig ein bestehendes Dorf. Die Lehndorf-Siedlung um die Saarstraße entstand erst seit 1934.
Lehndorf grenzt im Süden direkt an das Westliche Ringgebiet Braunschweigs, das für seine Versorgungsstärke bekannt ist. Supermärkte gibt es in der Umgebung somit genügend. In Kanzlerfeld und Watenbüttel gruppieren sich jeweils um eine zentrale Straße (in Nähe Bundesallee bzw. Hans-Jürgen-/Celler Heerstraße) Geschäfte des täglichen Bedarfs, um das Einkaufen einfach und gemütlich zu gestalten.
Naturnähe bietet der Stadtteil en masse. In direkter Umgebung befinden sich vor allem Felder, aber auch Wald umschließt die Bundesallee und etwas weiter nordöstlich befindet sich der Ölper See. Somit sind Lehndorf, Watenbüttel, Kanzlerfeld oder auch Lamme im Süden des Stadtgebiets hervorragende Wohnräume für Familien. Diese leben hier auch in der Mehrzahl und vor allem in Kanzlerfeld wohlsituiert.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Balkon
- PKW-Stellplatz