Schöne drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage!
Kaufpreis 229.000 €
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Schöne drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage!

Wohnung in 38116 Braunschweig / Lehndorf

Baujahr1972
Wohnfläche92 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Herzlich Willkommen in Braunschweig!

Heute dürfen wir Ihnen wieder ein besonderes Objekt vorstellen.

Bei der ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte drei-Zimmer-Wohnung in einem großen Mehrfamilienhaus.
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus in Braunschweig-Lehndorf im Jahr 1972.

Die Wohnung im 2. Stock erreichen Sie bequem über die modernisierte Aufzugsanlage.

Die Wohnung beginnt mit einem geräumigen Eingangsbereich. Von dort aus betreten Sie den großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Ihnen ausreichend Platz bietet und alle Anforderungen an komfortables Wohnen erfüllt. Der Balkon, von dem Sie eine hervorragende Sicht genießen, ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Fassade, der Bodenbelag als auch das Geländer wurden kürzlich erneuert. Zudem verfügt der Balkon über eine große elektrisch betriebene Markise.

Die Küche, die über eine schicke und moderne Einbauküche verfügt, befindet sich direkt am Wohnzimmer. Über den zweiten Flur, gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Privaträumen als auch zum Badezimmer. Das Badezimmer wurde teilweise erneuert.

Der Wohnung ist eine Garage, ein Stellplatz direkt vor der Tür sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Große Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgefüht.

Insgesamt ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID
BS_HS_514
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
92 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Verfügbar ab
Sofort verfügbar
Käuferprovision
2,98%
Kaufpreis
229.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nils Dürrast - VOW Immobilien & Fondsvermittlung
Name
Herr Nils-Torben Dürrast
Firma
VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
Adresse
Berliner Platz 1C
38102 Braunschweig
874565
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Lage & Ausstattung

Lage

Lehndorf und Watenbüttel werden über die Bundesallee verbunden. Die zwei Teilgebiete Braunschweigs liegen nordwestlich der Stadt und beherbergen in ihrer Mitte das Kanzlerfeld, ein sehr exklusives Wohngebiet Braunschweigs mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Bungalows.
Und auch in Lehndorf und Watenbüttel zeichnen vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser das Stadtbild. Vor allem Alt-Lehndorf war bereits vor seiner Eingemeindung in Braunschweig ein bestehendes Dorf. Die Lehndorf-Siedlung um die Saarstraße entstand erst seit 1934.
Lehndorf grenzt im Süden direkt an das Westliche Ringgebiet Braunschweigs, das für seine Versorgungsstärke bekannt ist. Supermärkte gibt es in der Umgebung somit genügend. In Kanzlerfeld und Watenbüttel gruppieren sich jeweils um eine zentrale Straße (in Nähe Bundesallee bzw. Hans-Jürgen-/Celler Heerstraße) Geschäfte des täglichen Bedarfs, um das Einkaufen einfach und gemütlich zu gestalten.
Naturnähe bietet der Stadtteil en masse. In direkter Umgebung befinden sich vor allem Felder, aber auch Wald umschließt die Bundesallee und etwas weiter nordöstlich befindet sich der Ölper See. Somit sind Lehndorf, Watenbüttel, Kanzlerfeld oder auch Lamme im Süden des Stadtgebiets hervorragende Wohnräume für Familien. Diese leben hier auch in der Mehrzahl und vor allem in Kanzlerfeld wohlsituiert.

Ausstattung

- drei großzügige Zimmer
- Balkon
- neue Einbauküche
- helles Bad mit Badewanne
- Abstellraum
- Garage
- Stellplatz vor dem Haus
- neue Fassade
- modernisierte Aufzugsanlage
- Küchenmarkengeräte