Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in beliebter Südstadtlage – Sofort bezugsfrei
Kaufpreis 149.000 €
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Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in beliebter Südstadtlage – Sofort bezugsfrei

Wohnung in 38259 Salzgitter

Baujahr1981
Wohnfläche92 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen in Salzgitter-Bad!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lange Wanne erwartet Sie diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und einer hervorragenden Anbindung in die Innenstadt – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss: Vier helle Zimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familienzuhause, Homeoffice oder kombinierter Wohn- und Essbereich. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und schafft eine freundliche Arbeitsatmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein zusätzliches, innenliegendes Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz.
Auf dem Balkon genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum verschafft zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen Stellplätze exklusiv für Eigentümer der Wohnanlage zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt derzeit 296,78 € monatlich. Davon sind 189,23 € umlagefähig.
Eine vielseitige 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Südstadtlage – perfekt für alle, die eine zentral gelegene, komfortable und wertstabile Immobilie suchen. Hier können Sie ohne Aufwand direkt einziehen oder eine sichere Vermietung starten. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich bei einer Besichtigung.

Objektdaten

Objekt ID
SZ_LW_105825
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
92 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1981
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
149.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
103.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nils Dürrast - VOW Immobilien & Fondsvermittlung
Name
Herr Nils-Torben Dürrast
Firma
VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
Adresse
Berliner Platz 1C
38102 Braunschweig
E-Mail
Nils.Duerrast@vow-gruppe.de
Telefon
05 31 / 2 73 01-29
901417
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Salzgitter-Bad, staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb, ist mit rund 21.000 Einwohnern der zweitgrößte und traditionsreichste Stadtteil Salzgitters. Besondere Anziehungskraft strahlt die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern aus. Mit ihrem individuellen Charme lädt sie zum Entdecken der vielseitigen Geschäfte ein und verführt zum Verweilen in den Cafés der Fußgängerzone. Im Herzen der Altstadt entspringt aus rund 200 Metern Tiefe die 25% Sole. Sie gab der Stadt ihren Namen und zählt zu den stärksten Thermalsolen in Mitteleuropa. Oberhalb der Stadt gelegen bietet das Thermalsolbad ein umfangreiches Leistungsspektrum rund um das Thema Gesundheit und Sole.
Salzgitter verfügt als drittgrößter Industriestandort in Niedersachsen über den umschlagstärksten Binnenhafen in Norddeutschland. Neben namhaften internationalen Industrieunternehmen wie der Salzgitter AG, der MAN Nutz-fahrzeuge AG, der Volkswagen AG, der Robert Bosch Elektronik GmbH oder der ALSTOM Transport Deutschland GmbH belebt ein vitaler Mittelstand den Standort. Begünstigt durch die standortpolitischen Rahmenbedingungen ist Salzgitter eines der größten und attraktivsten Arbeitsplatzzentren des Landes. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren rund 102.000 Einwohnern auf 224 Quadratkilometern viel Lebensqualität. Salzgitter zeichnet sich aus durch ein Nebeneinander von Industrie, urbanem und dörflichem Leben, Kultur, Natur, Freizeit und Erholung. In reizvoller Landschaft lädt ein 120 Kilometer langes Wanderwegnetz zum Laufen und Radfahren ein. Der Salzgittersee ist mit 75 Hektar das Wassersportzentrum Südostniedersachsens und bietet Abwechslung pur.

Ausstattung

- 4-Zimmer
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- sonniger Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste WC mit Dusche
- Stellplätze vor dem Haus zur Nutzung
- großer Abstellraum im Keller
- Waschküche im Keller