Moderne drei-Zimmer-Wohung in attraktiver Wohnlage!
Kaufpreis 140.000 €
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Moderne drei-Zimmer-Wohung in attraktiver Wohnlage!

Wohnung in 38300 Wolfenbüttel

Baujahr1969
Wohnfläche66 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen in Wolfenbüttel!

Zum Verkauf steht eine charmante Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Wolfenbüttel-Linden. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung sowie einem modernen Wohnambiente. Ein Highlight ist das neu modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, das mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design einen frischen Akzent setzt. Der helle und freundliche Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort bietet.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Heizungsanlage, die sowohl effizient als auch zukunftssicher ist und zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Die attraktive Lage in Wolfenbüttel-Linden kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum und diverse Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Paare, kleine Familien und Kapitalanleger macht.

Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen und eine hochwertige Ausstattung in einer derTop Lage in Wolfenbüttel. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem gepflegten Zuhause mit Potenzial zum Wohlfühlen!

Objektdaten

Objekt ID
WF_AM_654
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
66 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1969
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
2,98%
Kaufpreis
140.000 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nils Dürrast - VOW Immobilien & Fondsvermittlung
Name
Herr Nils-Torben Dürrast
Firma
VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
Adresse
Berliner Platz 1C
38102 Braunschweig
884592
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Linden in ruhiger Lage, und ist umgeben von gepflegten Häusern.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. mit dem neuen ALDI-Markt und dem NP-Markt an der Neindorfer Straße sowie Rewe und Hol-Ab an der Halberstädter Straße.

Durch die Buslinien 421, 793 und 797, zu denen sich Haltestellen in unmittelbarer Nähe befinden, ist das Quartier optimal an den ÖPNV angebunden, sowohl die Innenstädte von Wolfenbüttel als auch Braunschweig und der Bahnhof sind schnell erreichbar.

Für die Jüngsten stehen zwei Kindertagesstätten „In den Schönen Morgen“, ein Kindergarten an der Lindener Straße und die Grundschule in der Cranachstraße zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Wolfenbüttels.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Küche mit EBK
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- sonniger Balkon mit tollem Ausblick
- Abstellraum im Keller
- Rollladen