+++ 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Gartenanteil!+++
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+++ 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Gartenanteil!+++

Wohnung in 38442 Wolfsburg

Baujahr1970
Wohnfläche140 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Sandkamp der Stadt Wolfsburg in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Im 1. Obergeschoss gelegen verfügt die Wohnung neben einem geräumigen Wohnzimmer mit separatem Essbereich, 3 Schlafzimmern, einem Bad und einem Gäste-WC über einen Wintergarten. Die Fensterelemente des Wintergartens lassen sich vollständig öffnen, sodass dieser bei Bedarf auch als Loggia genutzt werden kann. Der Wohnung ist ein Gartenanteil hinter dem Haus zugeordnet.

Die Wohnung wird vollständig saniert/modernisiert veräußert. Die Sanierung/Modernisierung umfasst folgende Maßnahmen:

- Erneuerung aller Fensterelemente
- Erneuerung der Stromverteilung
- Tapezieren und streichen aller Wände und Decken (Raufaser, weiß)
- Erneuerung der Wandfliesen in Bädern und Küche
- Erneuerung der Bodenbeläge
(Laminat in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren; Fliesen in Küche und Bädern)
- Erneuerung der Sanitärobjekte im Bad und Gäste-WC
- Teilweise Erneuerung der Heizkörper/Lackieren der Heizkörper
- Einbau einer Gegensprechanlage/Türöffner

Die vorgenannten Sanierungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge und Sanitärobjekte werden in Abstimmung mit dem Käufer ausgewählt und verbaut. (Sollten die Kosten den gewählten Standard übersteigen, so ist gegebenenfalls ein Aufpreis zu zahlen).

Das Haus verfügt bereits über ein neues Dach. Die Fassade wurde bereits im Jahr 2010 gedämmt. Der Wintergarten wurde im Jahr 2011 angebaut.

Ein neuer Energieausweis wird noch erstellt.

Es besteht die Möglichkeit des Erwerbs einer Garage zum Kaufpreis von 12.000,00 Euro. Sollte eine Garage nicht gewünscht sein, wird der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet.

Da ein Kaminzug vorhanden ist, kann bei Bedarf ein Kaminofen installiert werden.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Räume (Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum, etc.) zur Verfügung. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Es ist eine Kelleraußentreppe vorhanden.

Das Dreifamilienhaus wird kurzfristig nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Objektdaten

Objekt ID
WOB 1- 2
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Baujahr
1970

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30. September 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im ruhigen Stadtteil Sandkamp nahe der Stadtmitte von Wolfsburg. Der kleine Ortsteil verfügt über eine Kindertagesstätte inklusive Krippe, ein Hallenbad, ein Fitnessstudio und mehrere Sportvereine. Das Volkswagen- Tor "Sandkamp" ist in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle sowie der Mittellandkanal, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Ausstattung

- neue Fenster
- Außenrollläden (bereits vorhanden)
- sanierte Bäder
- neue Fußbodenbeläge
- frisch renoviert
- Wintergarten/Loggia + Gartenanteil
- Erwerb einer Garage zum Preis von 12.000 Euro möglich
- zugeordneter Stellplatz
- Kaminzug (ohne Kaminofen)
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Kellerräume (Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum)