+++ 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und Gartenanteil!+++
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+++ 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und Gartenanteil!+++

Wohnung in 38442

Baujahr1970
Wohnfläche140 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Sandkamp der Stadt Wolfsburg in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Im Erdgeschoss gelegen verfügt die Wohnung neben einem geräumigen Wohnzimmer mit separatem Essbereich, 3 Schlafzimmern, einem Bad und einem Gäste-WC über einen Wintergarten. Die Fensterelemente des Wintergartens lassen sich vollständig öffnen und ermöglichen den Zutritt auf die Terrasse mit Zugang zum zugehörigen Gartenanteil. Der Wohnung ist ein Geräteschuppen im Garten zugeordnet.

Die Wohnung wird vollständig saniert/modernisiert veräußert. Die Sanierung/Modernisierung umfasst folgende Maßnahmen:

- Erneuerung aller Fensterelemente
- Erneuerung der Stromverteilung
- Tapezieren und streichen aller Wände und Decken (Raufaser, weiß)
- Erneuerung der Wandfliesen in Bädern und Küche
- Erneuerung der Bodenbeläge
(Laminat in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren; Fliesen in Küche und Bädern)
- Erneuerung der Sanitärobjekte im Bad und Gäste-WC
- Teilweise Erneuerung der Heizkörper/Lackieren der Heizkörper
- Einbau einer Gegensprechanlage/Türöffner

Die vorgenannten Sanierungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge und Sanitärobjekte werden in Abstimmung mit dem Käufer ausgewählt und verbaut. (Sollten die Kosten den gewählten Standard übersteigen, so ist gegebenenfalls ein Aufpreis zu zahlen).

Das Haus verfügt bereits über ein neues Dach. Die Fassade wurde bereits im Jahr 2010 gedämmt. Der Wintergarten wurde im Jahr 2011 angebaut.

Ein neuer Energieausweis wird noch erstellt.

Es besteht die Möglichkeit des Erwerbs einer Garage zum Kaufpreis von 12.000,00 Euro. Sollte eine Garage nicht gewünscht sein, wird der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet.

Da ein Kaminzug vorhanden ist, kann bei Bedarf ein Kaminofen installiert werden.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Räume (Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum, etc.) zur Verfügung. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Es ist eine Kelleraußentreppe vorhanden.

Das Dreifamilienhaus wird kurzfristig nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.