Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia auf Erbpachtgrundstück!
Kaufpreis 169.000 €
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Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia auf Erbpachtgrundstück!

Wohnung in 49088 Osnabrück

Baujahr1971
Wohnfläche88 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Herzlich Willkommen in Osnabrück!

Wir freuen uns, Ihnen diese schicke 4-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Osnabrück anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1971 als Erbbaurecht errichtet wurde.

Die gut geschnittene und sehr gepflegte Wohnung verfügt über 4 helle Wohnräume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein Highlight der hier inserierten Wohnung ist die Loggia mit einem schönen Ausblick auf die Umgebung.
Die Wohnung bietet Ihnen optimale Voraussetzungen zur persönlichen Entfaltung sowie genügend Platz auch für die größere Familie.

Die Wohnung ist vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.800,00 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
OS836- 72
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,98 %
Kaufpreis
169.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
109.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nils Dürrast - VOW Immobilien & Fondsvermittlung
Name
Herr Nils-Torben Dürrast
Firma
VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
Adresse
Berliner Platz 1C
38102 Braunschweig
4863
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Lage & Ausstattung

Lage

Innenstadtnah und im Grünen – der Sonnenhügel im Norden der Stadt ist vornehmlich ein Wohnviertel. Nachdem die britischen Soldaten abgezogen waren, wurden ihre Häuser modernisiert, in viele sind junge Familien eingezogen. Der Sonnenhügel ist urban geprägt und der Innenstadt zugewandt, im Norden endet er am Hasetor. Außerdem grenzt er an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und an die Dodesheide. Durch den Gertrudenberg mit dem Bürgerpark und den historischen Hasefriedhof ist es einfach, sich im Grünen zu erholen – auch wenn das eigene Zuhause keinen Garten haben sollte.

Prägend für den Stadtteil ist auch das Ameos Klinikum, ein regionales Zentrum für psychische Gesundheit, erbaut auf dem Gelände eines ehemaligen Klosters.
Der Bürgerparkt ist Osnabrücks ältester öffentlicher Park. Am Rande der historischen Altstadt - auf dem Gertrudenberg gelegen - lädt er bereits seit über hundert Jahren die Menschen zum Ausruhen ein. Besonders schön ist sein wertvoller Baumbestand.

Der Hasefriedhof hat ebenfalls einen parkähnlichen Charakter mit vielen alten Bäumen. Bestattungen finden dort nicht mehr statt, das Gelände ist ein historischer Friedhof und soll der Naherholung dienen. Ein großer Teil der Grabmale wurde unter Denkmalschutz gestellt und bleibt an Ort und Stelle erhalten. Viele bekannte Osnabrücker Familien wie Abeken, Pagenstecher, Stüve oder Thieling fanden hier ihre letzte Ruhestätte. An der Westseite der dritten Abteilung befindet sich das Denkmal für die Gefallenen des deutsch-französischen Krieges 1870/71. Auf dem Hasefriedhof werden regelmäßig Führungen angeboten. Das Nettebad liegt am Rand des Sonnenhügels. Es ist überregional bekannt.
Neben dem Nettebad steht die Eissporthalle und ebenfalls nicht weit entfernt (allerdings in der Dodesheide) ist das Gemeinschaftszentrum Lerchenstraße. Es steht Kindern, Jugendlichen, Erwachsenen und Senioren zur Freizeitgestaltung offen.

Ausstattung

- 4-Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kellerraum
- gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen
- Loggia mit schönem Ausblick